买房再多附加条件也要买买买！改善需求成主流

全款优先？全款，买！

2个车位？买！

交点“茶水费”？买！

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　　今年，很多购房者表示，房子依然难买。即使有些楼盘要求全款购房，2个车位，甚至支付额外的“其他费用”但依然难挡购房者的购房热情。从我们最近做的这份调查中看出，面对如此疯狂的楼市，仍有42%的购房者选择应势入手，只有26%的购房者觉得楼市将迎来拐点，明确表示当前不会买房。

（面对当前楼市，购房者的态度）

　　高地价、现房销售、配建人才住房……一系列现实直接导致很多楼盘为了卖出高房价盈利，从而选择走高端改善的路线。越来越多的项目推出精装修、大户型产品。同时，也是随着现代家庭人口结构的变化（二胎政策放开等），三房、四房正在成为买房人考虑的主流户型，这些因素共同促进未来海宁楼市改善房源增多。

　　从目前市面上的房源来看，鸿翔·伊顿公馆推出的327㎡以及277㎡大平层，吉翔·东郡的169㎡的洋房，时代 悦府的140㎡，131㎡户型……越来越多的楼盘开始主推大户型，那么刚需怎么办？

其实，刚需购房者占比并不高，目前海宁楼市执行限购政策，在很大程度上抑制了炒房客投资性购房，保证了房子的居住属性。在调查中可以看到，购房者对于90㎡小户型的需求只有14.7%， 大部分需求是改善或刚改为主。

房价还会涨吗？

　　2018年未来的房价走势，多数人预测会上涨或者保持平稳，只有小部分人预测会下跌。从土地市场看，下半年将上市的项目大多楼面价已经8000~9000元/平米甚至破万，面粉都这么贵了，面包会便宜吗？

（购房者对2018年房价的预测）

  加上所有购房的附加条件，未来一段时间海宁的改善项目中，单价破20000万/平的楼盘或将越来越多，这意味着即便在限价的背景下，140㎡的户型总价基本都要在300万左右。　

  5月9日，嘉兴海宁，5宗宅地出让。3宗位于海宁许村镇，1宗位于海宁市区，1宗位于海宁长安镇。此次的土拍创造了海宁土拍新历史。

  海宁楼市“改善化”既是开发商高价拿地后创造效益的“无奈”之举，也是顺应时代发展需求的重要一步。只是我们更关心的是，所谓的改善不该仅仅体现在面积或者总价上，而是从产品细节到生活体验，真正做到价格与楼盘品质相符。

  杭州房价高，刚需买不起也买不到，海宁的房子就在下沙旁边，距离差不了多少，价格实惠还不限购，不管是自住还是投资，都很有市场。从各方面看，房价短期内依然呈上涨的趋势，所以，无论是刚需还是改善，都应该趁早下手了。